吹上駅最寄りの不動産なら三国ホーム吹上店

【新築戸建て分譲:吹上駅を中心に鴻巣市・行田市】 三国ホーム吹上店はJR高崎線「吹上駅」最寄りの物件を中心に取り扱っています。土地の開発分譲によって新築住宅の販売を得意とする会社です。弊社の商品は、「低予算のこだわりの家」をテーマとしています。ご予算に応じた商品をご提案させていただき、お客様と一緒に考え、最適な商品をご購入いただけるようにお手伝いさせていただきます。 【ご購入前もご購入後もプロのコンサルタントしてお手伝い】 三国ホーム吹上店では不動産に関する5つの専門知識でご購入の前にはお客様に最適なアドバイスを行い、さらに、ご購入後にその時のご事情に合わせてコンサルタントさせていただきます。

タグ:すまいの給付金

コスモスタウン北新宿第3期・1号棟

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新価格3,198万円:最終1棟

こちらの物件は新生活応援キャンペーンの対象商品です。
ご成約いただいたお客様に追加工事50万円分サービ
3月31日(木)まで

【Cosmos Town 北新宿・第3期のおすすめポイント】


・JR高崎線「行田」駅より徒歩6分

・住環境の充実:北新宿区画整理事業地内

・640坪超の1号街区公園まで約70M

・商業施設充実:ショッピングモール「ウニクス」まで約300M

・全6棟の分譲地:各棟の間隔が広く、開放的です。



【コスモスタウン北新宿・1号棟】


◎大型インナーバルコニー

 ①雨の日のお洗濯も安心

 ②机とイスを設置してティータイムを楽しめます。

◎制震機能付き住宅:地震に強い制震機能「ミライエ」設置。

◎土間収納:ベビーカーやゴルフバッグなど収納。稼働棚もあり小物も収納できます。

◎LDK17帖

 ①稼働棚のパントリーと便利なリビング収納付き。

 ②梁見せ天井:木質感のある落ち着いたリビング。

 ③天井高2.7M:一般住宅より30センチも高く、開放感があります。

◎食器洗浄機付き:節水でお手軽に家事のお手伝い。

◎カップボード:キッチンとお揃いの収納力のある食器棚。

◎パントリー:稼働棚として収納できます。

◎1玄関ホール収納:上着や小物を収納できます。

◎リビング収納:稼働棚のため、サイズに合わせて整理できます。

◎天井収納棚:洗面化粧室にタオルや備品を整理できます。




★【【 宅建マイスターからひと言 】】

宅建マイスター(登録番号:MM140139K):熊井幸治

(宅地建物取引主任者の上級資格)

公益法人不動産流通近代化センター


建物の耐久性や保証、アフターメンテナンスなど、

ご購入時はもちろん、ご購入後もご満足いただけるような

資産価値の高い物件をオススメさせていただきます。


現地のご見学の際には、物件の状況やご入居後のメンテナンスのご説明はもちろん、

周辺環境における生活関連施設のご説明についても詳しくご紹介させていただきます。


「宅建マイスター」として、

プロの視点からご安心できる物件をご紹介させていただきます。

 

◇◆◇ライフインフォメーション◇◆◇

鴻巣市立鎌塚保育所・・・約1900m

まつたけ幼稚園・・・約1200m

ケーヨーデイツー・・・約300m

ウニクス鴻巣・・・約300m

セブンイレブン・・・約850m

行田駅前郵便局・・・約650m

埼玉縣信用金庫・・・約850m

河本耳鼻咽喉科医院・・・約850m

壱里山町公園・・・約450m

1号街区公園・・・約70m


【コスモスタウン北新宿第3期:特設ページ】

物件の詳細は>>>こちら




【【 間取図&区画図 】】
区画図 北新宿_1号棟
間取図 北新宿 1号棟





【【 現地の状況 】】
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★【【 住宅ローンアドバイザーのオススメ資金計画 】】

住宅ローンアドバイザー(登録番号:(2)第1001519号):熊井幸治

一般財団法人住宅金融普及協会


弊社の担当エリアである鴻巣、行田、熊谷における物件をご購入されるお客様は、都市銀行よりも地方銀行で融資を受けるケースが9割を超えています。

残りの1割の方は、フラット(住宅支援機構:一昔前の公庫)やネット系の金融機関や都市銀行となります。

各金融機関が様々な商品を取り揃えていますが、弊社では長期の返済計画を視野に入れてオススメできる金融機関と住宅ローン商品をご提案させていただきたいと思います。

なお、住宅ローンのみのご相談も随時承ります。



【【ご購入後も5つの専門知識でアフターサービス】】

お取引きしていただいた不動産におけるアフターフォローはもちろんのこと、

5つの専門知識でアフターフォローできるのは三国ホーム吹上店だけ!

 

   【 第1期宅建マイスター 】(宅地建物取引主任者の実務・実践における上級資格)

宅地建物取引士としての不動産取引の実践・実務経験を積んだうえで、対象の「プロフェッショナル養成講座」に合格した「第1期宅建マイスター」は全国で47名です。お取引を安心・安全に行うために、対象不動産の調査し、将来的な危険を予測した上で、その内容を重要事項説明書にまとめて、お客様にご説明をさせていただきます。

http://mikuni-home-fukiage.blog.jp/archives/cat_158734.html

 

 

   【 公認不動産コンサルティングマスター 】(国土交通大臣登録証明事業)

不動産を資産活用するための専門知識を要するこの資格は、財産的価値のある不動産を見極めることができます。購入後における不動産の「利用」、「処分」、「管理」、「投資」におけるアドバイスをさせていただきます。

http://mikuni-home-fukiage.blog.jp/archives/cat_158745.html

 

 

   【 AFPファイナンシャルプランナー 】(日本FP協会会員)

最近、テレビやラジオでもにわかに注目を浴びてきたファイナンシャルプランナー。一言で言うと「暮らしに関わるお金の知識の専門家」。住宅ローン、保険、教育資金、老後などの生活設計に関する「節約術」をご提案させていただきます。

http://mikuni-home-fukiage.blog.jp/archives/cat_158741.html

 

 

   【 住宅ローンアドバイザー 】(一般財団法人 住宅金融普及協会会員)

あらゆるローンの中から最適なものをご提案いたします。借りるときも大事ですが、返済しながら節約する方法もアドバイスさせていただきます。

http://mikuni-home-fukiage.blog.jp/archives/cat_158747.html

 

 

   【 既存住宅アドバイザー 】(首都圏既存住宅流通推進協議会会員)

中古住宅は新築住宅に比べて不安要素が多いと言われ、売買が大変というイメージが多いようです。そんな不安を払拭できるのが、中古住宅の保険・保証制度です。検査と保証で安心・安全なお取引をご提供させていただくことができます。

http://mikuni-home-fukiage.blog.jp/archives/cat_158738.html

 

 

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ファイナンシャルプランナーからのTOPICS

【知らないままでは損をする!住まいと税金の関係を知っておこう】

高額な資産である住まいは、緒とした税金の差が大きな損得にかかわる場合がある。

この機会に理解しておこう

~基礎控除の4割減で相続対象者が急増~

2015年に相続税法が改正され1年余りが経過した。

改正では、この基礎控除の計算方法が変わり、相続税の対象者が大幅に増えた。

最近、相続を経験した人の中には、増税の重みを実感した人も多いはずだ。

 

現在は都市部に一戸建ての住まいを所有しているだけでも相続税と無縁ではいられない。

いざというとき相続税がかかるのかどうかだけでも早めに確認しておきたい。

 

相続税がかかるかどうかは図4のように計算する。

まずは財産の評価額を計算する。

この時、預貯金は残高、株などの有価証券は時価が評価額となるが、不動産は使用状況によって評価額が異なる。

住宅メーカーなどは、無料でシミュレーションをしてくれるところも多いから、一度、相談してみるのもいいだろう。

図4
 

借金が残っている場合には、その額をプラスの財産から差し引くこができる。

また、個人の葬儀費用は非課税となるので、かかった費用は差し引くことが可能だ。

一方で香典は非課税なので財産に加える必要はない。

さらに差し引くことができるのが基礎控除だ。

ここまでの計算で金額がゼロ以下になった場合は、相続税の心配はない。

 

~住宅ローン控除は最大500万円の減税~

住宅の購入や建て替えをする際には、税制優遇や補助金などを利用できる。

1つは購入時の減税だ。

住宅ローンを利用して購入した場合は、一般住宅で最大4000万円、長期優良住宅、二酸化炭素鵜の排出を抑えた低炭素住宅なら住宅ローンを利用していなくても最大65万円の控除が受けられる。

図5
 

両親や祖父母から住宅取得のための資金贈与を受ける場合には、贈与税の優遇を受けることができる。

消費税率が10%以外で購入する場合には、図6のような贈与税の非課税枠が設けられている。

例えば17年9月までに省エネ、耐震、バリアフリーなどを備えた良質な住宅を取得する場合には1200万円までの贈与が非課税となる。

一般住宅なら700万円までだ。

給付金もある。

すまい給付金は、最大30万円受け取れる支援策だ(給付額は図7参照)。

これらは消費税率5%から8%に引き上げられた際に住宅購入の支援策として導入されたもので消費税率10%に再引き上げされれば、贈与税の非課税枠や給付額も増える予定だ。

図6
 

 

日本経済新聞:成28428()

~注文住宅や未完成住宅は経過措置の対象になる~

住宅を購入する際には、土地価格には消費税がかからないが、建物価格が課税の対象となる。

建物掛けでも数千万円書かかるケースがほとんどなので、2%の税率アップでも影響は少なくない。

これから家を買うなら、できれば税率8%のうちに、と考える人も多いだろう。

 

その際にカギを握るのが経過措置だ。

消費税は物品が引き渡される時点の税率が適用されるのが原則だが、建物をこれから建てる場合は契約結んでから実際に引き渡されるまでに相当の期間を要する。

その間に消費税率がアップすると、契約した時より購入者の負担が大きくなって資金計画に狂いが生じかねない。

そこで注文住宅を建てる時の工事請負契約の場合は、消費税率が引き上げられる半年前の2016930日までに契約すれば、引き渡しが翌年の4月以降になっても8%の税率が適用される。

この経過措置は建物が未完成でないそうしようなどを購入者が注文できる分譲住宅にも適用される。

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~消費税率8%時と10%時はそれぞれ特例の内容が違う~

144月からの消費税率8%への引き上げの際には、増税に伴う駆け込み需要とその後の反動減を抑えるため、2つの負担軽減策が実施された。

土地購入分も含む住宅ローン残高に応じて所得税などが10年間軽減される住宅ローン控除の拡大と、住宅購入時に最大30万円がもらえるすまいの給付金の導入だ。

消費税率10%への引き上げの際は、住宅ローン控除は引き続き現行の制度は維持するが、すまいの給付金は上限が50万円にアップする。

 

一方で、親などから住宅購入等資金の贈与を受ける際の非課税枠が最大3000万円まで拡大する。

比較的お金に余裕のある親世代からの資金移転を促し、若い世代が買いやすくなるという狙いだ。

適用される税金に応じて各特例の内容が異なるので利用できる特例を確認してうまく活用することが重要だ。

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監修/税理士法人タクトコンサルティング

平成2811日付け日本経済新聞より

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