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日本銀行が16日に導入したマイナス金利政策は、金融機関から預かるお金の一部に「手数料」をかける仕組みで、金融緩和の一つとして位置づけられている。

だが、長期化すれば副作用が生じる可能性もある。

日銀よりも先行してマイナス金利を導入した欧州では何が起こっているのか。

現場を歩いた。(ジュネーブ:石黒穫、コペンハーゲン:五十棲忠史)

 

~デンマーク~

「上場の売れ行きだよ。金利低下が追い風になっていることは間違いない」

デンマークの首都コペンハーゲン北東部の不動産屋で働くニコライ・ミケルセンサン(27)は、マイナス金利の恩恵で住宅ローンの金利も下がったと話す。

売れ筋は300万~400万クローネ(約5000万~約7000万円)のマンション。

店内に張られた物件の紹介写真には「SOLGT(売約済み)」の表示が目立つ。

 

デンマークの中央銀行は現在、民間の金融機関で余ったお金を預かる際の適用金利を「マイナス0.65%」としている。

1000万円を1年間預けた場合、6万5000円徴収される計算だ。

 

中銀に預けると損をするため、各金融機関は企業や個人への貸し出しを増やそうと、金利引き下げ競争を繰り広げている。

住宅金融大手のノルディア・クレジットは、「100万クローネ(約1700万円)を借りると、月に117クローネ(約2000円)の金利がもらえる」とキャンペーンを展開中だ。

借り手は融資手数料を支払う必要があるため、実際には返済額が借りた金額上回るが、同社は「市場で最も有利な金利。満足してもらえるはずだ」とアピールしている。

低金利欧州で住宅活況
 

~値上がり~

住宅ローンが借りやすくなったことを受け、住宅価格は値上がりしている。

欧州連合(EU)統計局によると、2012年7月にマイナス金利を導入(14年に一時中断)したデンマーク全体の住宅価格は、導入前と比べ2割近く上昇した。

コペンハーゲン北東部の集合住宅は、約1.5倍に値上がりしているという。

ただ、市場アナリストのトール・ストラーマ氏(35)は、「住宅価格は値上がりしたが、所得水準と比べ、高すぎるということはない。『住宅バブル』に発展する危険性はあるが、可能性は低いだろう」と話す。

 

デンマークと同様に、マイナス金利を14年12月に始め、住宅ローン金利が下がっているスイスでは、資金運用のために不動産を買う人も出てきた。

スイス西部オボンヌでワイン醸造所を営む森本ボイチェ慧芝さん(63)は、自宅とは別に、マンションの購入を検討中だ。

 

「売り出しかかっくの2割を頭金として用意すれば、残りは銀行で年0.9%から借りられる。賃貸に出せばローン返済額の約2倍の家賃収入が見込める。こんな利回りのいい投資はない」と話す。

すでに2件のマンションを所有し、副収入を得ているという。

 

 

読売新聞:平成28218(木)付


マイナス金利の導入で先行している欧州では、従来の常識では考えられなかった事例が出始めている。

金融機関が中央銀行に預ける際の金利がマイナス0.75%まで下がっている。

中堅銀行「オルタナティブ・バンク・スイス」が、一般預金者に対し、マイナス金利の適用を始めた。

1月以降、すべての普通預金の金利をマイナス0.125%とし、預かる際に手数料を徴収している。

 

一方、デンマークでは、住宅ローン尾変動金利がマイナスとなっている。

一部の借り手は毎月、元本に利子を加えた額ではなく、元本から利子を差し引いた額を返済している。

住宅ローンを大手の「ニュークレジット」によると、「来年1月ごろまでは、住宅ローン金利がマイナスの状態が続くだろう」と予想している。

 

 

読売新聞(ロンドン:五十棲忠史氏):平成28130()

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