吹上駅最寄りの不動産なら三国ホーム吹上店

【新築戸建て分譲:吹上駅を中心に鴻巣市・行田市】 三国ホーム吹上店はJR高崎線「吹上駅」最寄りの物件を中心に取り扱っています。土地の開発分譲によって新築住宅の販売を得意とする会社です。弊社の商品は、「低予算のこだわりの家」をテーマとしています。ご予算に応じた商品をご提案させていただき、お客様と一緒に考え、最適な商品をご購入いただけるようにお手伝いさせていただきます。 【ご購入前もご購入後もプロのコンサルタントしてお手伝い】 三国ホーム吹上店では不動産に関する5つの専門知識でご購入の前にはお客様に最適なアドバイスを行い、さらに、ご購入後にその時のご事情に合わせてコンサルタントさせていただきます。

タグ:節税対策


国税庁が毎年7月初めに発表する路線価は土地を相続したり、贈与したりするときの税務上の評価額のもとになる。

路線価に土地の面積をかければ評価額が出るが、これはあくまで目安。

土地と道路との位置関係などに応じて路線価を補正する仕組みがあり、相続税額も左右する。

住宅地によくある補正のパターンを知っておこう。

 

路線価は都市部の道路ごとに付けられ、道路に面する標準的な土地1平方メートル当たりの評価を示す。

2016年分は71日に公表された。

国税庁ホームページや税務署において地図形式で見られるため、自分で土地の評価額を計算できる。

たとえば自分の土地が180平方メートルで、面する道路に「300」の表示がある場合。

路線価は千円単位なので1平方メートル当たり30万円になり、自分の土地の評価額は5400万円だ。

 

この土地が路線価「200」の道路にも面する角地なら、2本の道路に出入りできる利便性の高い土地とみなされ、補正で評価が上がる。

土地の正面の路線価に、側面の路線価である20万円の3%を足して計算するため、補正後の路線価は306000円、土地の評価額は5508万円に上がる。

もう一方の側面や裏面にも道路があれば、評価額はさらに上乗せされる。

 

~更正請求し還付~

一方、路線価の評価を下げる補正もある。

埼玉県の50歳の男性は昨年、多くの納めすぎていた相続税を返してもらう更正という手続きで約400万円を手にした。

道路から約1.6Mの高さにあり、階段で出入りする宅地の評価額を路線価より10%下げることができたからだ。

男性は「思い切って更正を請求してよかった」と振り返る。

 

周りの宅地に比べ道路との高低差が大きい土地は評価額が下がるが、具体的にどの程度の高低差なのか国税庁は明確にしていない。

更正に詳しい税理士の岡野雄志氏は「2M以上の高低差があれば評価減が認められる可能性が大きい」と話す。

ただし高低差があらかじめ路線価に反映されていないことが条件だ。

 

例えば山の傾斜委に開発された住宅地では、同じ1本の道路を挟んで谷川の土地は道路と同じ標高にあるのが一般的だが、山側の土地は道路より高くなる。

路線価に玄関まで階段を上がる必要がある山側のデメリットが反映されていなければ、評価を下げられる可能性が大きい。

 

都心部に多い「旗竿(はたざお)値」は、路線価をそのまま当てはめると評価が割高になるので注意が必要だ。

旗竿地は「間口が狭く奥行きが長い土地」なので、路線価より評価が下がる。

例えば間口が3M、奥行きが30Mの旗竿地なら路線価から約20%減額できる。

「四角形に比べて形がいびつな土地」として評価する方法もあり、相続税の申告ではどちらか評価が低いほうを選べる。

 

一戸建ての広大な宅地などだったところを小分けにする「ミニ開発」の奥にある土地は、直接面している行き止まりの道路に路線価がついていないことが多い。

税務署に申告して「特定路線価」を付けてもらう選択肢はあるが、アンカー税理士法人の今田隆幸・代表社員税理士は「評価がやや高めに出る傾向があり、節税上は勧められない」と助言する。

 

実はこうしたミニ開発の土地も最寄りの路線価のある道路との距離が遠すぎなければ、いったん旗竿地に見立てて評価できる。

この方法なら路線価から2030%くらい評価額が下がり、ほとんどの場合、特定路線価を下回るという。

「路線価のある道路から土地の入り口までの距離がおおむね30Mくらいまでなら、旗竿地の方法が認められる」(今田税理士)とされる。

 

~地方自治体に照会~

4M未満の道路に面している土地は、原則として建物を建て替えるときに道路との境界線を後退させる『セットバック』をしなければならない。

道路幅を広げ消防車などが入れるようにするためだ。

セットバックする部分は路線価から評価を70%下げられるので、地価の高いエリアでは影響が大きい。

セットバックが必要かどうかは地方自治体の建築担当部署に問い合わせればわかる。

 

昨年から相続税の基礎控除が4割縮小された。

このため大都市の駅近くに一戸建てのマイホームがあり、さらに数千万円の預貯金がある人がなくなると、自宅土地の評価を8割にできる「小規模宅地等の特例」を適用しても相続税がかかる例が増えている。

 

土地評価の補正を税理士に相談するなら、相続税申告の実績のほか書類を専用ソフトで作成しているか聞くといい。

書類作成は複雑で手間がかかるため、申告件数の多い税理士は専用ソフトを使うのが一般的という。

更正を手掛けるフジ相続税理士法人の高原誠・代表社員税理士は「申告書が手書きの場合は実績件数が少ない可能性があり、公正で相続税が戻る確率が高い」と話している。
 

01
02
 

 

日本経済新聞・俵悟志氏:平成28年7月6日(水)

~多世帯住宅は子育て支援や資金援助を受けやすい~

下のグラフのように、二世帯住宅を選んで着る人の中には、親が子育てを支援してくれることを期待する人が多い。

「一億総活躍」という言葉が最近話題だが、親が孫の面倒を見てくれると母親も働きやすくなるだろうし、さらにこうした子育て環境の改善が、少子化の歯止めの一助にもなる。

そう考えると二世帯住宅は今の時代に必要とされる家の在り方だといえるだろう。

 

また、子世帯は、子育ての援助だけではなく、親と一緒に暮らすことで資金援助も受けやすくなる。

下のグラフにあるように、一般的な援助額に比べて同居となると親の財布のひもが少し緩くなる傾向だ。

また二世帯住宅は相続の際の節税対策にもなる。

さらに一緒に暮らすことで、光熱費や食費など生活費の多くを分担できるため節約もできる。

05 (1)
 

【家族それぞれに合う同居方法がある】

このように二世帯住宅にはメリットがあるが、例えば嫁集との関係など、親との関係に不安を感じる人もいるはずだ。

今どきの二世帯住宅では娘の両親と同居するケースが増えている。

 

また帰宅時間や就寝時間の違いで親世代に迷惑をかけないか心配かもしれないが、二世帯住宅の人気を背景に、住宅メーカー各社は豊富な経験や知識、調査に基づいた多彩なプランを用意している。

親と子世帯別々に要望を聞き、両方の希望をかなえるプランを一緒に考えてくれる。

 

例えば子世帯が共働きならキッチンや浴室を分けると、帰宅時間が遅いなどの生活感のズレによる不満を解消しやすい。

一方で、リビングは二世帯で一緒に週末を過ごせるように広くする。

フロアで世帯を分ける場合は、孫がどちらにも行き来できるようにするとコミュニケーションを取りやすい・・・家族の数だけプランや工夫がある。

 

子供に配慮して、同居を言い出せない親も最近は多いと聞く。

子世帯から、一度同居について話をしてみたらどうだろう。

 05 (3)

 

 

平成2811日付け日本経済新聞より

このページのトップヘ